Аккредитив

Юридическая сторона вопроса

На территории нашей
страны все расчёты по аккредитивам
регулируются положениями изложенными
в третьем параграфе Федерального закона
№14-ФЗ (статьи с 867 по 873).

В частности в
статье 867, описывающей общие положения
о расчётах по аккредитиву, говорится
об обязанности банка-эмитента выполнить
по отношению к бенефициару одно из
следующих действий (после того как
бенефициар, в свою очередь, предоставит
доказательства выполнения своей части
сделки):

  1. Произвести
    платёж;
  2. Акцептовать
    и оплатить переводной вексель (тратту);
  3. Совершить
    иные действия предусмотренные условиями
    аккредитива.

Кроме этого
говорится о том, что банк-эмитент может
передать полномочия по аккредитиву
другому банку (исполняющему). При этом
исполняющий банк может как принять, так
и отказаться от этих полномочий (частичные
принятие или отказ в данном случае не
допускаются).

В статьях 868-870
изложены положения касающиеся различных
видов аккредитивов:

  • Отзывной
    аккредитив;
  • Безотзывной
    аккредитив;
  • Подтверждённый
    аккредитив;
  • Переводной
    (трансферабельный) аккредитив.

Статья 871 посвящена
вопросам исполнения аккредитива. В ней,
в том числе, регламентируются
взаимоотношения (и порядок взаиморасчётов)
между исполняющим банком и банком
эмитентом.

В статье 872
говорится об ответственности банков.
В частности о том, что и банк-эмитент и
подтверждающий банк несут солидарную
ответственность за то что аккредитив
не будет исполнен (или будет исполнен
ненадлежащим образом). Естественно, при
этом речь идёт о необоснованном
неисполнении аккредитива (предполагается
что все условия по нему со стороны
бенефициара были выполнены).

Оговаривается
и то, что исполняющий банк (принявший
поручение по исполнению аккредитива)
несёт ответственность перед
банком-эмитентом, а тот, в свою очередь,
отвечает непосредственно перед
плательщиком открывшем в нём аккредитив.

Наконец в статье
873 излагается порядок закрытия аккредитива.
Он подлежит закрытию в следующих случаях:

  1. Когда истекает
    его срок;
  2. После того
    как он будет полностью исполнен;
  3. Если бенефициар
    или плательщик подадут заявление об
    отказе или отзыве аккредитива.

Помимо положений
гражданского кодекса существуют ещё и
внутренние положения ЦБ РФ (№383-П от
19.06.2012) регламентирующие порядок
проведения расчётов по аккредитиву. В
том числе здесь перечислены основные
(обязательные) реквизиты, которые должны
быть указаны при оформлении аккредитива:

  • Порядковый
    номер и дата составления;
  • Сумма денежных
    средств подлежащая к оплате по
    аккредитиву;
  • Реквизиты
    плательщика, бенефициара и банка-эмитента;
  • Срок в течение
    которого предусматривается действие
    аккредитива;
  • Тип аккредитива;
  • Способ которым
    аккредитив должен быть исполнен;
  • Список всех
    тех документов, которые должны быть
    предоставлены бенефициаром для
    доказательства выполнения им всех
    условий сделки;
  • Сроки
    предоставления означенных выше
    документов;
  • Размер и
    порядок оплаты комиссионных банку;
  • Кроме этого
    в реквизитах допускается указание
    другой необходимой информации.

Словарь трейдера

Особенности аккредитива в Сбербанке

Сбербанк на протяжении нескольких лет предлагает своим клиентам воспользоваться подобной опцией. При этом, механизм работы уже четко выстроен. В первую очередь стоит помнить о том, что расчет аккредитива возможет лишь при предоставлении тех документов, которые предусмотрены условиями аккредитива – то есть заявитель, при подаче заявления, в письменном виде должен подробно изложить все нюансы так называемой сделки.

В аккредитиве в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  • Номер и дата составления документа.
  • Указание выбранного типа аккредитива, описание его исполнительных характеристик и периода действия.
  • Общая стоимость сделки, размер платежа и его назначение.

Центральный банк РФ выпустил специальное положение, в котором затронут вопрос аккредитива – как показывает практика, Сбербанк в данном вопросе четко исполняет его пункты.

Для открытия аккредитива необходимо оформить Сберегательный счет

Правила аккредитивных расчетов

Открытие подобного инструмента в Сбербанке также позволяет отпугнуть мошенников – как правило, их пугают открытие и полностью прозрачные расчеты, после чего они исчезают. В настоящее время актуальные следующие правила аккредитивных расчетов в отношении физических лиц:

  • Заявитель не должен иметь никаких связей с предпринимательством.
  • Обе стороны соглашения должны являться клиентами Сбербанка.
  • Покупатель должен иметь достаточное количество средств для совершения покупки и, соответственно, операции по переводу таковых на счет получателя-продавца. Они должны находиться на банковском счету.

Открытие такого варианта передачи средств за сделку не подходит для сложных систем оплаты, так как заявленная стоимость может передаваться только один раз, непосредственно от покупателя к продавцу. Средства поступают на счет, поэтому никакой возни с наличными деньгами не состоится.

Процедура проведения расчета с аккредитивом, к примеру при покупке или продажи недвижимости

Открыть при покупке недвижимости

Банковское учреждение обещает открытие аккредетива за 20 минут и допускает возможность проведения покупки или продажи недвижимости за один день, даже если покупатель и продавец не находятся в одном городе. Для открытия необходимо выполнить следующие шаги:

  • Покупатель открывает Сберегательный счет. Провести процедуру можно через интернет-банк или в офисе кредитного учреждения;
  • Совершить транзакцию на необходимую сумму, которая складывается из стоимости договора и комиссии за открытие аккредитива;
  • Подать заявление на открытие аккредитива в отделение банка, а также договор, на основании которого будет проведена сделка.

Скачать:
Заявление на открытие.doc

Стоимость пользования услугой

Сразу же стоит отметить, что аккредитив в Сбербанке может быть заключен на 120 дней, а может быть продлен на 60 дней. Стоимость аккредитива в Сбербанке для физических лиц зависит от того, какое назначение он носит:

  • Купля-продажа недвижимости – две тысячи рублей.
  • Купля-продажа движимого имущества (между физическими лицами) – от одной до пяти тысяч рублей (0,2% от суммы сделки).
  • Купля-продажа движимого имущества (между физическим и юридическим лицом) – от двух с половиной до пятнадцати тысяч рублей за одну операцию (0,5% от суммы сделки).

Представленные выше тарифы на аккредитив в Сбербанке актуальны на начало 2018 года.

Тарифы на услугу Сбербанка

Что это такое

Каждому человеку хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с моментом продажи чего-либо.

Когда дело касается незначительных сделок, к примеру, вы решили продать зимнее пальто, так как не угадали с размером или лыжи, которые пылятся на лоджии без дела, то можно обойтись без лишнего официоза и совершить продажу без проблем.

Аналогичная ситуация складывается и с покупкой понравившегося товара, который вы покупаете «с рук», минуя все формальности. Но что делать, когда вопрос касается продажи квартиры, дачи или земельного участка?

На отечественном рынке недвижимости сегодня можно наблюдать положительную динамику по сравнению с прошлым столетием. Наблюдается рост цен на недвижимость, но, вместе с тем, количество сделок купли-продажи неуклонно растёт. Рынок переживает этап качественных изменений, появляются новые законы и правила, регулирующие взаимоотношения между его субъектами.

Отсюда вытекает логичный вопрос: как большинству
людей, далёких от мира экономики и финансов, уберечь себя и свои средства, а
так же благополучно приобрести жильё, согласно всем установленным нормам и
требованиям? Для этого необходимо не только иметь желание, но и ознакомиться с
базовыми инструментами, которые используют в процессе оформления сделок. Одними
из них является аккредитив.

Итак, аккредитивом принято называть, разработанную банками, систему расчета между клиентами, осуществляющими сделку купли-продажи. В систему вовлечены две банковские организации, каждая из которых представляет интересы продавца и покупателя.

Иными словами, мы имеем дело с договором, инициированным покупателем, так как сделка в большей степени интересует именно его. Потенциальный покупатель обращается в банк и пишет там заявление с просьбой открыть аккредитив. Почему именно такой вариант оформления сделки наиболее удобен? Он помогает привлечь банки в качестве посредников между двумя сторонами переговорного процесса.

Однако не всё так просто. Всем, кто желает
воспользоваться аккредитивом, как инструментом для осуществления покупки,
придётся столкнуться с приличной комиссией, которую банк списывает со своих
клиентов. Кроме того, невозможно назвать аккредитив лёгкой опцией, не требующей
времени и минимального пакета документов. Вам предстоит серьёзно подойти к
вопросу оформления договора. Если для вас основным критерием проведения сделки
является безопасность, аккредитив – именно то, что вы искали.

Что такое аккредитив простыми словами?

Для начала выясним, как расшифровывается понятие «аккредитив» в отечественном законодательстве. А после этого попытаемся растолковать суть явления простыми словами.

При работе с контрагентами необходимо выбрать оптимальный способ проведения расчетов с ними

По Гражданскому кодексу (статья 867) при расчетах по аккредитиву банк (эмитент) на основании поручения плательщика берет на себя обязательство выплатить средства, оплатить выставленный получателем вексель или совершить другие действия, направленные на исполнение аккредитива, после предъявления получателем определенных документов.

После выполнения условий аккредитива банк перечисляет деньги получателю. Такой способ оплаты используется для проведения расчетов за поставленный товар, выполненные работы и оказанные услуги. Банк участвует в этом процессе в роли гаранта того, что выплаты будут произведены в полном объеме и вовремя. Поэтому аккредитив, говоря простым языком, можно назвать гарантией оплаты. Это также особая форма банковского кредитования, поскольку зачастую используются именно заемные средства.

Прежде чем открыть аккредитив, стороны должны договориться о том, что оплата будет осуществляться именно в таком порядке. Соглашение оформляется в виде договора. Следующий этап – обращение в банк. Аккредитив оформляется в бумажном виде и должен содержать определенную информацию:

  • Дата открытия и номер.
  • Сумма.
  • Данные того, кто платит по аккредитиву, и данные банка, в котором он открыт.
  • Данные получателя денег.
  • Разновидность аккредитива.
  • Срок, на который открыт аккредитив.
  • Способ выполнения обязательств.
  • Список необходимых для выплаты документов и требования к ним.
  • Срок, в течение которого должны быть поданы документы.
  • Назначение платежа.
  • Упоминание о том, требуется ли подтверждение.
  • Порядок выплаты комиссии банку.

Аккредитив может исполняться банком одним из следующих способов:

  • проводится выплата средств после подачи получателем определенных документов, предусмотренных условиями аккредитива;
  • получатель предъявляет переводной вексель, который оплачивается банком в установленный срок;
  • используется другой порядок, предусмотренный в аккредитиве.

Для наглядности продемонстрируем использование аккредитива для расчетов на примере. Допустим, вам необходимо заплатить за поставленный товар, но нужной суммы нет в наличии. С этой целью открывается аккредитив с привлечением кредитных средств, то есть, простым языком, вы занимаете у банка деньги, но не получаете их сами, а откладываете на отдельный счет и даете поручение банку заплатить их поставщику, когда он выполнит определенные условия.

После того как товар поставлен, поставщик подает подтверждающие документы в банк, и на его счет перечисляют оговоренную сумму. В качестве таких документов, как правило, выступают товарно-транспортные накладные. Вам остается вернуть банку долг с процентами, как простой кредит.

Лицо, которому должны выплатить средства, обращается в банк с документами, предусмотренными условиями аккредитива, причем они могут быть оформлены и в электронном виде. Дальше в течение 5 рабочих дней может проводиться их проверка, после чего банк делает выплату или отказывает в ней. Если в срок, на который оформлен аккредитив, за ним не обращаются с необходимыми бумагами, средства возвращаются тому, кто открыл аккредитив.

Основные виды международных аккредитивов: отзывной и безотзывной, резервный и другие

  • безотзывные и отзывные (чаще встречаются именно первый вариант);
  • подтверждённые или без подтверждения;
  • покрытые (их иногда называют депонированными), гарантированные (непокрытые).

Рассмотрим каждый вид подробнее:

  • Отзывной аккредитив — документ, который можно аннулировать банком или плательщиком, который его выписал. На данный момент все аккредитивы безотзывные (соответственно с УОП 600). Среди международных аккредитивов крайне редко производится покрытие, поэтому покрытый аккредитив в сделках не встречается. Исключением является вариант подтверждения аккредитива, открываемый банком-эмитентом, без установленных лимитов подтвердителем.
  • Безотзывной покрытый аккредитив – документ, содержимое которого никто не властен аннулировать (отозвать).
  • Подтверждённый аккредитив – документ, согласно правилам которого сторонний банк в качестве маленького дополнения к обязательствам эмитента возводит на себя обязательство передать платёж бенефициару (обязательно учитывается условие предъявления всех бумаг, соответствующих условиям обязательства). В случае, когда для другого банка расчёт не предусмотрен, аккредитив выступает неподтверждённым по виду.
  • Депонированный аккредитив – это такой расчёт, полный объём суммы которого должен быть переведён на счёт покрытия посредством денег плательщика или же оформленного кредита в банке бенефициара.
  • Гарантированный – расчёт, в процессе открытия которого эмитент не осуществляет перевод денег в пользу банка бенефициара, он даёт ему полное право списывать требуемую сумму в обозначенных пределах корсчёта, принадлежащего ему, или договаривается о совершении оплаты иным способом. Все крупные банки поддерживают между собой открытые кредитные линии, что делает по умолчанию все аккредитивы непокрытыми.

Расчёты по аккредитиву регулируются гл. 46 ч. 2 ГК и гл. 6 от 19.06.12.

Другие типы аккредитивов

Согласно способам исполнения, расчёты бывают с платежом при подаче документов, с платежом отсроченным, с акцептом тратт. Различают следующие типы документов:

С красной оговоркой – расчёт, согласно которому поставщику представляется определённая сумма авансом, прежде чем предоставляются отгрузочные документы, являющие собой свидетельство о выполнении обязательств. Денежный платёж проводится против предоставления документов (согласно условиям) бенефициаром. В прошлом столетии аккредитивы производились в виде бланка письма

Оговорка, благодаря своей важности, строго выделялась красным в документе. Так и произошло данное название

Сегодня термин скорее выступает профессиональным жаргоном.

Револьверный – расчёт, который открывают частично на сумму платежей и возобновляют автоматически по мере проведения расчётов за каждую товарную партию. Открывается подобный расчёт при выполнении равномерных, растянутых во времени, поставок. Главная его цель – снизить указанную изначально сумму.

Трансферабельный (переводной) – форма расчёта, которая предусматривает возможность осуществлять частичный перевод с пользой для других бенефициаров.

Циркулярный – позволяет получать денежные средства в пределах кредита в любом банке-корреспонденте учреждения, выдавшего клиенту данный расчёт.

Резервный аккредитив (альтернативное название «Stand-By») – является разновидностью гарантии банка, которая носит строго документарный характер (допускается представление других документов, помимо требования платежа) и полностью подчиняется пакету документов Международной палаты торговли для аккредитивов. Обязательства такого вида применимы с целью финансирования торговли международного уровня с теми странами, в которых запрещается применение в процессе торговых сделок банковских гарантий, например, США.

Кумулятивный – позволяет приказодателю зачислять неистраченную денежную сумму текущего расчёта к сумме нового, открываемого тем же банком, тогда как по правилам некумулятивного обязательства оставшаяся сумма возвращается эмитенту для того, чтобы пополнить счёт приказодателя.

Особенности оформления аккредитива от Сбербанка

Для того чтобы оформить аккредитив, вам необходимо посетить филиал кредитной организации и заполнить особую форму. Стандартная заявка на оформление аккредитива включает в себя следующую информацию:

  1. Личные данные участника сделки, выполняющего роль покупателя.
  2. Сумма денежных средств, которая будет использоваться для заключения сделки, а также номер счета, на котором они хранятся.
  3. Номер счета продавца, на который будут перечислены денежные средства покупателя после соблюдения всех условий сделки.
  4. Разновидность аккредитива, который вы планируете использовать.
  5. Назначение аккредитива. В этом поле необходимо указать номер договора о покупке недвижимости, а также ее точный адрес.
  6. Документы, на основании которых денежные средства могут быть перечислены продавцу.
  7. Номер счета, с которого будет сниматься оплата за обслуживание аккредитива.

При использовании аккредитива для заключения сделок с недвижимым имуществом продавец может получить причитающиеся ему средства лишь после предоставления документов, которые будут выступать в роли подтверждения исполнения взятых на себя обязательств.

При оформлении сделок с недвижимым имуществом в качестве подтверждения исполнения обязательств выступают следующие документы:

  1. Договор о продажи недвижимого имущества.
  2. Свидетельство о регистрации жилой недвижимости на имя покупателя.
  3. Выписка из реестра, которая должна содержать информацию об операциях, совершенных ранее с конкретным объектом недвижимости.

Лишь предоставив описываемые документы сотрудникам кредитной организации, продавец сможет забрать оговоренные договором деньги. При отсутствии документов, подтверждающих соблюдение условий сделки, деньги останутся на специальном счете и могут быть возвращены покупателю.

Преимущества аккредитивной формы расчетов

  • безналичная форма расчетов, позволяющая покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, т. е. составить свой перечень документов, подтверждающих выполнение обязательств продавцом.
  • существенное снижение рисков для обеих сторон по сделке.
  • соблюдение условий договора контролируется третьими лицами — банками.
  • при расчетах с использованием аккредитивов банк переводит денежные средства в пользу продавца только по представлении документов, правильно оформленных и полностью отвечающих требованиям аккредитива (согласно законодательству, банки несут ответственность за соблюдение всех условий договора купли-продажи, указанных в условиях аккредитива).
  • возможность изменения условий сделки, при этом изменение условий или отказ от сделки может быть только обоюдный, с согласия и покупателя и продавца.
  • надежность расчетов по сделке вне зависимости от финансового состояния покупателя на дату расчетов: денежные средства заемщика (покупателя) депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам.
  • продавец получает деньги только после перехода прав собственности на недвижимость в собственность покупателя.
  • отсутствие необходимости иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность на время сделки.
  • если сделка по каким-то причинам не состоялась, денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю.
  • аккредитив может быть открыт на любой срок, который может быть пролонгирован/продлен.
  • если срок действия аккредитива истек, а право собственности на объект недвижимости не перешло к заемщику, то денежные средства возвращаются на счет покупателя автоматически.

Применительно к сделке купли-продажи квартиры схема расчетов выглядит следующим образом:

  1. Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива (необходимо предварительно согласовать с банком, открывающим аккредитив, условия расчетов указанные в договоре купли продажи).
  2. Покупатель обращается в кредитную организацию с заявлением на оформление аккредитива (наличие текущего счета в банке, открывающим аккредитив, обязательно).
  3. Банк открывает аккредитив и передает оригинал аккредитива продавцу напрямую или через банк-продавца.
  4. При получении зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи Продавец передает его в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы, путем перевода денежных средств на счет продавца.

Внимание: схема расчета значительно упрощается, если текущие счета покупателя и продавца открыты в одном банке и расчеты по аккредитиву проводит один банк. Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью

Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом

Подобная схема расчетов уместна не только при сделках с недвижимостью. Она возможна при любых операциях, связанных с приобретением товаров или оказанием различных услуг, при условии, что они не связаны с предпринимательской деятельностью частного лица. Подобным образом можно расплатиться за автомобиль, получить дорогостоящие медицинские услуги и т.д. Главное здесь — согласие обеих сторон на проведение расчетов подобным образом.

Преимущество открытия документарных аккредитивов в Банке МФК:

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту, ориентированность на его потребности, возможность учёта особенностей сделки и пожеланий бенефициара;
  • Финансирование сделок за счет собственных средств;
  • Помощь в оформлении документов по аккредитиву;
  • Рекомендации по минимизации рисков клиентов с целью защиты их интересов;
  • Консультации и разъяснения по оформлению платежных условий договора купли-продажи и особенностей внутрироссийского права при расчетах аккредитивами.

Высокая квалификация и длительный опыт работы сотрудников Банка МФК в сфере документарных операций и торгового финансирования гарантируют качественное и оперативное обслуживание клиентов Банка в сфере документарных операций.

Учет аккредитива у продавца

Продавец — это сторона, в чью пользу создаётся аккредитив. Он и принимает оплату, предусматриваемую его условиями. Для него использование подобной формы максимально благоприятно. К преимуществам аккредитива для продавца стоит отнести следующие:

  • Расчёт по месту, где находится аккредитив;
  • Скорость выполнения платежа;
  • Увеличенный оборот средств.

Когда плательщик открывает аккредитив несвоевременно, продавец вправе задержать поставку продукции или совсем отказаться от своих договорных обязательств. Также обоснованный отказ может быть при неплатёжеспособности контрагента.

Для чего он нужен

Сегодня мы много говорим о том, что аккредитив помогает в процессе купли-продажи недвижимости, но это далеко не единственный случай, когда опция становится незаменимой.

Представьте себе, что вы стали успешным предпринимателем и приняли решение сотрудничать не только с отечественными, но и иностранными фирмами. Как наладить процесс сбыта товаров и их оплату?

Предположим, вы открыли собственный строительный магазин. На полках представлено огромное количество стройматериалов и товаров для декора помещения от российских производителей. По мере развития магазина к нему проявляют интерес клиенты с разным уровнем дохода, соответственно, товар на полках должен быть разнообразным. Тогда вы принимаете решение о закупке дорогих итальянских обоев, чтобы пополнить ассортимент качественными позициями.

Как наладить поставки? На помощь вам придёт аккредитив, который не только позволит получить товар, но и расплатиться с продавцом по всем правилам. Кроме того, не забывайте, что сотрудничество происходит с зарубежной организацией, где существуют свои правила, регулирующие торговые процессы. Аккредитив становится гарантом юридической безопасности сделки. Оформление происходит в рамках законодательства именно вашей страны, в чём, несомненно, заключается огромный плюс для тех, кто вовлечён в международную торговлю.

Предлагаем
рассмотреть положительные стороны аккредитива:

  • Аккредитив становится гарантом выполнения всех обязательств сделки и получения денег от покупателя к продавцу;
  • Клиент банка один раз вносит всю сумму, избавляя себя от лишних хлопот (внесение задатка, деление суммы на части и пр.);
  • В том случае, если соглашение по каким-либо причинам было расторгнуто, абсолютно все средства поступают обратно на счёт отправителя;
  • Банк является посредником проведения сделки и своим авторитетом обязуется проконтролировать исполнение всех пунктов, помещённых в соглашение.

Невозможно рассматривать аккредитив исключительно как положительное явление.

Отрицательные стороны услуга всё же имеет:

  1. Процедура достаточно кропотливая, требует времени и сил. Необходимо подготовить немалый пакет документов, грамотно составить договор, а так же учитывать время, отведённое на уведомления между банковскими организациями;
  2. Банки, примеряя на себя должность посредников, требуют уплаты приличной комиссии.

Если вы располагаете
достаточным количеством времени и не жалеете средств на оплату услуг банка, то
аккредитив станет оптимальной опцией, гарантирующей ваше спокойствие и
финансовую безопасность.

Схема покупки квартиры через аккредитив Сбербанк

Чтобы открыть аккредитивный счет, Покупателю понадобится посетить любое отделение «Сбербанка». Покупатель должен быть гражданином РФ, а также числиться клиентом данного банка и иметь здесь персональный счет. Продавец может иметь счет как в этом, так и в другом банке.

В отделении «Сбербанка» Покупатель составляет Заявление о намерении открыть аккредитивный счет для финансовых расчетов по сделке купли-продажи квартиры. Здесь указывается следующая информация:

  • регистрационный номер (проставляется работником);
  • сумма счета (цифрами и прописью);
  • реквизиты Плательщика и Получателя (их ФИО, ИНН, персональные счета);
  • наименование и БИК банка, обслуживающего Плательщика;
  • наименование и БИК банка, обслуживающего Получателя;
  • наименование и БИК банка-эмитента, предоставляющего аккредитивный счет;
  • наименование и БИК исполняющего банка;
  • срок действия аккредитива (здесь необходимо указать достаточный временной отрезок, т.к. процедура купли-продажи квартиры может неожиданно затянуться);
  • вид аккредитива;
  • назначение аккредитива (в качестве назначения указывается «оплата», а далее приводятся реквизиты основного договора купли-продажи квартиры + адрес расположения самой квартиры);
  • список документов, которые требуются для перевода денег Получателю;
  • дополнительные условия;
  • просьба Плательщика списать средства со своего счета № …;
  • дата составления и подпись Плательщика;
  • регистрационные отметки банка.

Комиссия за обслуживание аккредитива может быть либо оплачена наличными при подаче заявления, либо списана с персонального счета Покупателя. Если впоследствии стороны решат пролонгировать аккредитивный счет, то комиссию за обслуживание понадобится уплатить повторно.

Пролонгировать аккредитив в одностороннем порядке нельзя, – на это требуется согласие и Продавца, и Покупателя. Также в одностороннем порядке нельзя изменить и условия аккредитивных отношений.

Для открытия аккредитива Покупателю понадобится принести всего 2 документа:

  • свой паспорт;
  • договор купли-продажи квартиры.

Далее исполняющий банк начнет обработку заявления и открытие аккредитива. Среднее время открытия аккредитивного счета в «Сбербанке» составляет всего от 10 минут. После зачисления денег со счета Покупателя (Плательщика) аккредитивный счет считается созданным.

После того, как переход права собственности регистрируется в Росреестре, Продавец приносит в исполняющий банк следующие документы:

  • свой паспорт;
  • оригинал или нотариально заверенную копию договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • желательно – свежую выписку из ЕГРН (дополнительное подтверждение того, что Покупатель стал новым собственником жилого помещения);
  • другие документы, которые могут запрашиваться исполняющим банком в каждом отдельно взятом случае.

Проверка предоставленной документации осуществляется исполняющим банком в течение 5 дней. Если все условия основного договора купли-продажи оказываются выполнены, банк выносит положительное решение о переводе денег на счет Продавца. На транзакцию уходит еще до 3 дней. После этого временный аккредитивный счет закрывается, а сделка считается завершенной.

Виды аккредитивов

Аккредитивы – это инструмент расчётов, применяемый не только для внутренней торговли.

На основе этого существует две его разновидности:

  • Международный (применяется при сделках, в которых фигурируют экспорт или импорт);
  • Внутрироссийский (используется исключительно для купли-продажи внутри страны).

Также можно выделить аккредитивы:

  • Отзывной. Можно отменить действие уже открытого аккредитива в любой момент одной из сторон сделки. Однако, такой вид расчётов крайне ненадёжен и не вызывает доверия у участников рынка. Поэтому в нашей стране их использование ограничено нормативными актами. Это сделано для того, чтобы избежать мошеннических действий одного из участников соглашения;
  • Безотзывный. Если аккредитив подписан, то его действие отменить уже нельзя. Такой вид расчётов даёт уверенность сторонам сделки в её успешном результате.

В зависимости от условий сделки аккредитивы делятся на:

  • Подтверждённые. В этом случае банк-исполнитель (тот, что переводит средства на счёт продавца) осуществляет зачёт денег второй стороне сделке, даже если таковых нет на счёте. Иными словами, банк ищет третью сторону сделки в качестве кредитной организации, которая перечислит необходимую сумму при выполнении условий соглашения. Однако, в этом случае банк-исполнитель несёт риски невозврата переведённых средств. Вследствие этого, данная форма аккредитива не так часто используется;
  • Неподтверждённые. Перечисление средств второй стороне сделки осуществляется только при наличии таковых на счету. Банки предпочитают именно такую форму расчётов во избежание потерь собственных денег.

Порядок списания средств разделяет аккредитивы на два вида:

  • Покрытый. Банк-эмитент переводит средства исполняющему банку при выполнении оговоренных условий. Сумма зачисления называется покрытием, откуда и произошло название аккредитива. Покрытая форма расчётов применяется исключительно в России;
  • Непокрытый. Банк-эмитент даёт исполняющему банку право на списание средств в пределах суммы аккредитива. Данная форма расчётов широко используется за рубежом, где покрытые аккредитивы не встречаются вовсе.

Также существует аккредитив с красной оговоркой. Он подразумевает, что на счёт поставщика переводится аванс до начала исполнения условий договора. При этом документы на отгрузку, выполнение работ или оказание услуг также предоставляются после перечисления авансового платежа.

Револьверный аккредитив означает, что оплачивается только часть оговоренных в договоре услуг по мере их выполнения. Как только происходит следующая отгрузка или выполняются другие работы по соглашению, то осуществляется очередной перевод. Такая форма расчётов удобна при договоре, заключённом на длительный срок и подразумевающем регулярное взаимодействие его сторон.

Если банк вправе перевести средства в пользу нескольких других бенефициаров, то имеет место переводной аккредитив. Если же средства перечисляются на счёт одной стороны сделки при нарушении условий договора другой, то речь идёт о резервном аккредитиве. Он является дополнительной гарантией для участников соглашения. Применяется такой тип расчётов в странах, где запрещено использовать банковскую гарантию.