Общественно-деловые зоны о-1, о-2, о-3, о-4

Скверам быть. Почти всем

В новой версии Правил значительно расширен и уточнен статус общественно-деловых зон. Вместо шести зон ОД в прежнем ранжировании в обновленной редакции их стало 12.

Одна из наиболее «ходовых» зон на картах ПЗЗ Владивостока — это общественно-деловая застройка ОД-1. Она часто встречается во всех районах города и предполагает размещение объектов общественного и делового управления, банков и страховых компаний, высотой до 30 этажей и обеспеченность парковочными местами из расчета 1 машиноместо на 50 кв. метров площади объекта. Здесь также могут появиться 30-этажные гостиницы, 9-этажные культурно-развлекательные центры, и семиэтажные торговые центры. К слову, в предыдущем варианте ПЗЗ высота зданий в этой зоне позволялась до 40 этажей.

Стоит отметить, что некоторые объекты, которым в старой редакции Правил была присвоена зона ОД-1, на новых картах приобрели иной статус. Так, Игнатьевский, Бестужевский скверы и зеленая зона в районе Светланской, 44, удалось перевести в зону Р-1 — зеленых насаждений общего пользования. И это несмотря на потешные «голосования» за уничтожения этих скверов прошлой осенью. Напомним, за эти территории шла ожесточенная борьба во время скандальных публичных слушаний. Проектировщики, как и обещали, сохранили значимые для горожан зеленые насаждения, а также оставили реакреационный статус главным городским сопкам, чтобы уберечь их от застройки. Однако не всем зеленым насаждениям так повезло. Например, из зоны Р-2 в зону ОД-1 перешел значительный зеленый участок в районе теплиц за ТЭЦ-2. Также в зоне Р-1 остался совсем крохотный участок чуркинского леса, за который долгое время бились местные жители. Однако, как и в предыдущей редакции ПЗЗ, зеленый массив отдан под многоэтажное строительство.

Другие же территории, напротив, были переведены в зону общественно-деловой и коммерческой застройки из промышленной зоны. Например, район вдоль улицы Карьерная, промзона вдоль реки Объяснения и территория нефтебазы.

Обитаемые острова

Особое внимание проектировщики уделили территориальному планированию острова Русский. Эксперты из ИТП «ГРАД» разработали концепцию развития острова с учетом предложений проектного бюро «Стрелка»

Основное внимание было уделено полуострову Саперный. Эта территория и прежними Правилами рассматривалась как зона жилой и деловой застройки. Согласно новому документу промышленную зону в районе поселка Поспелово перевели в жилую (какой она и является), а лесной массив в этом районе с расположенным на нем кладбищем обозначили зоной Р-1 и территорией охраняемых ландшафтов. Общественно-деловая зона вдоль бухты Аякс до кампуса ДВФУ превратилась в зону общественно-жилой застройки, как и побережье бухты Труда.

Отдельная общественно жилая зона ОЖ-4 была введена проектировщиками для обозначения особой зоны полуострова Саперный. Зона ОЖ-4 предполагает размещение административных зданий до девяти этажей, гостиниц, культурно-развлекательных центров, ресторанов, поликлиник и жилой застройки до пяти этажей, детсадов и школ до четырех этажей в высоту. Ее расположили на обширной территории от мыса Тупой до санитарной зоны ДВФУ. Весь полуостров Житкова, который прежде имел статус ОД-1, отдан под зону научных и учебных заведений. Также эта зона простирается на всю ширину полуострова — от бухты Балка с одной стороны до бухты Новик с другой. Эта зона значительно превосходит границы существующего кампуса университета и, очевидно, обозначена в расчете на его расширение. Также зона научно-исследовательских учреждений ОД-11 появилась на противоположной стороне острова в районе пролива Старка между мысом Иванцова и островом Энгельма.

Территорией военных объектов по-прежнему остался лесной массив на побережье бухт Джигит и Островная, а также в районе бухт Бабкина и Филлиповского. Особой зоной СН-2 обозначена зона государственной резиденции — под нее отвели весь полуостров Кондратенко вместе с бухтой Боярина.

Также после внесения изменений в ПЗЗ на территории острова Русский исчезло одно из кладбищ. Погост в районе Поспелово остался и обозначен соответствующей зоной, а вот территория захоронений в районе мыса Тобизина слилась на карте с массивом городских лесов зоны Р-4.

Изменения претерпело зонирование и других островов Владивостока. Так, на Попова часть зоны научных учреждений в проливе Старка переведена в зону индивидуального жилищного строительства. Зону ОД-1 в центре жилого поселка по просьбам жителей перевели в зону зеленых насаждений общего пользования. На острове Рейнеке почти весь жилой поселок вошел в зону садовых и дачных хозяйств, а общественно-деловая и промышленная зоны стали территорией отдыха и туризма пониженной этажности.

В целом же новый план территориального планирования Владивостокского городского округа выглядит более детализированным и точным, чем предыдущая версия ПЗЗ. Так, обширные «однотонные» пространства прежних карт на новых превратились в «лоскутные одеяла» с уточненным видом использования каждого участка в отдельности

Проектировщики рассмотрели порядка четырех тысяч заявлений, поступивших от жителей Владивостока и приняли во внимание большинство из них — те, которые не противоречили действующему градостроительному законодательству, а также основной концепции и задачам нового городского зонирования

PS: Новая версия ПЗЗ Владивостокского городского округа (КАРТА 1, КАРТ 2, КАРТА 3, можно скачать файл в хорошем качестве).

PSS: Старая версия ПЗЗ Владивостокского городского округа (КАРТА 1, КАРТА 2, можно скачать в хорошем качестве).

Глава 12. Схемы градостроительного зонирования территории Владивостокского городского округа. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования объектов недвижимости

Статья 49. Перечень территориальных зон

На схеме градостроительного зонирования территории центральной части города Владивостока выделено 9 типов (категорий) зон:

— общественно-деловые зоны;

— жилые зоны;

— рекреационные зоны

— зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

— коммунальные зоны;

— промышленные зоны;

— специальные зоны;

— зоны режимных территорий;

Территория центральной части города в соответствии со схемой зонирования подразделяется на 30 следующих территориальных зон:

общественно-деловые зоны:

 ОД-1 – зона административно-деловой активности;

 ОД-1-2 – смешанная зона административно-деловой и коммерческой активности; 

 ОД-3 – зона высших и средних специальных учебных заведений;

 ОД-4 – зона учреждений и объектов культуры, спорта;

 ОД-5 – зона объектов социального назначения;

 2) жилые зоны:

 Ж-1 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки

 Ж-2 – зона малоэтажных отдельно стоящих и блокированных жилых домов;

 Ж-3 – зона многоквартирных жилых домов средней этажности;

 Ж-4 – зона многоквартирных многоэтажных жилых домов;

 Ж-5 – зона смешанной среднеэтажной жилой и общественной застройки;

 Ж-6 – зона смешанной многоэтажной жилой и общественной застройки;

рекреационные зоны:

 Р-1 – зона природных ландшафтов;

 Р-2 – зона активного отдыха;

 Р-3 – зона пассивного отдыха;

 Р-3 – зона городских пляжей;

 Р-5 – зеленые насаждения и благоустроенные территории общего

 пользования.

зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

 Т-1 – полоса отвода железной дороги;

 Т-2 – зона железнодорожного и морских вокзалов;

 Т-3 – зона объектов инженерной инфраструктуры (эл/подстанция);

 Т-4 – зона торгового порта;

5) коммунальные зоны:

К-1 – гаражные комплексы;

6) промышленные зоны:

 П-1 – зона предприятий V-IV класса вредности (СЗЗ 50-100 м);

П-2 – зона предприятий III класса вредности (СЗЗ 500 м);

специальные зоны:

 С-1 – специальная рекреационно-мемориальная зона;

С-2 – специальная мемориальная зона;

8) зоны режимных территорий:

С-1 – зона режимных объектов связи;

В-2 – зона военных объектов;

9) зоны планируемого развития:

ПР-1 – зона планируемого развития 

Статья 50.1 Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны выделяются с целью концентрации центрообразующих функций: культурных, деловых, административных, информационных, коммерческих, развлекательных, и вытеснения несвойственных центру объектов.

Особое значение для этой зоны имеет организация паркингов, стоянок и гаражей разных типов и назначения – применительно к плотно застроенным территориям с ограниченно свободными территориями.

1. Зона административно-деловой активности ОД-1

Административно-деловая зона выделена с целью вытеснения нецентральных видов использования территории, несвойственных центру города. Особенностью регламента данной зоны должен стать запрет использования первых этажей зданий под назначение, не связанное с основной функцией и с обслуживанием населения.

Стоянки для служебных и личных автомобилей предусматриваются применительно к плотно застроенным территориям. На стесненных участках в сложных условиях рельефа рекомендуется использование многоуровневых автостоянок.

Жилье в многоквартирных домах преимущественно специальных типов (квартиры экстра-класса, квартиры-студии и др.). Допускается жилье в зданиях смешанного типа.

Ввиду расположения зоны ОД-1 в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования – сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны и использования памятников истории и культуры.

Параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне

Бизнес и финансы

БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Р.2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. лесопарки, лугопарки;

2. прогулочные аллеи;

3. набережные.

Условно разрешенные виды использования:

1. детские оздоровительные учреждения;

2. лагеря и базы отдыха;

3. тренировочные базы, спортивные школы;

4. интернаты, приюты для детей и подростков;

5. интернаты для престарелых;

6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

7. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

8. прокат игрового и спортивного инвентаря;

9. аттракционы;

10. места для кемпингов;

11. пункты первой медицинской помощи;

12. торговые павильоны и киоски;

13. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

14. культовые сооружения;

15. общественные туалеты;

16. площадки для выгула собак;

17. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

18. опорные пункты охраны порядка;

19. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

20. дома охотников и рыболовов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Примечание:

1. Представленные выше градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р.2. только в случае, когда части территорий общего пользования — парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р.2., которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Территориальная зона жилой застройки Ж-4

Зона многоэтажного строительства. Максимальная высота жилых строений более пяти этажей. Помимо них допускается возведение других объектов, отвечающих требованиям градостроительных регламентов. Также в основные виды включены:

  • возможность организации приусадебного участка;
  • бытовая сфера обслуживания;
  • учреждения культурного развития;
  • спортивные виды деятельности;
  • организация здравоохранения и т.д.

К условным видам относят религиозное использование земель, предпринимательство, размещение складов и обслуживание автотранспорта. А вспомогательные виды – это отдельно стоящие гаражи (владельцы – люди с инвалидностью), гостевые автомобильные стоянки, хозяйственные площадки и прочее.

Дополнительные материалы:
Изменение разрешенного использования земельных участков — услуги
Изменение категории земельных участков — услуги

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организацииМуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммыОтчетыпо упоминаниямДокументная базаЦенные бумагиПоложенияФинансовые документыПостановленияРубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датамРегламентыТерминыНаучная терминологияФинансоваяЭкономическаяВремяДаты2015 год2016 годДокументы в финансовой сферев инвестиционной

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕССАДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО «КОЛЛЕКТИВНЫЙ САД № 1 ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ ОД 1/7″По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС3317006021

О компании:
«КОЛЛЕКТИВНЫЙ САД № 1 ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ ОД 1/7» ИНН 3317006021, ОГРН 1043302206023 зарегистрировано 09.08.1982 в регионе Владимирская Область по адресу: 601960, Владимирская обл, поселок Пакино, район Ковровский. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала — руб.

Руководителем организации является: Председатель — Цыганкова Татьяна Алексеевна, ИНН . У организации 2 Учредителя. Основным направлением деятельности является «управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Рейтинг организации:
Низкий
  подробнее

ВНИМАНИЕ: для оценки рисков работы с данной организацией рекомендуем отчет

Должная осмотрительность ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

09.08.1982
Размещенные вакансии

ОГРН 
?
 
1043302206023   
присвоен: 13.07.2004
ИНН 
?
 
3317006021
КПП 
?
 
331701001
ОКПО 
?
 
22742883
ОКТМО 
?
 
17635415216

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать

Проверить блокировку cчетов 
?

Контактная информация 8 (4… Посмотреть
?

Отзывы об организации 
?: 0   Написать отзыв

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
601960, Владимирская обл, поселок Пакино, район Ковровский
получен 13.07.2004
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица
 ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Председатель
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Цыганкова Татьяна Алексеевна

ИНН ?

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

действует с По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
22.09.2020

Учредители ? ()

Игнатьев Анатолий Иванович
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

13.07.2004 , ИНН

Горбунова Оксана Васильевна
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

13.07.2004 , ИНН

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
68.32.2 управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 2 По Владимирской Области
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
13.07.2004

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд Рег. номер Дата регистрации
ПФР 
?
 
043580006429
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
27.04.1995
ФСС 
?
 
330200656833021
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
16.06.2016

Коды статистики

ОКАТО 
?
 
17235000110
ОКОГУ 
?
 
4210014
ОКОПФ 
?
 
20702
ОКФС 
?
 
16

Финансовая отчетность «КОЛЛЕКТИВНЫЙ САД № 1 ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ ОД 1/7» ?

В качестве Поставщика:

,

на сумму

В качестве Заказчика:

,

на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела «КОЛЛЕКТИВНЫЙ САД № 1 ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ ОД 1/7» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства «КОЛЛЕКТИВНЫЙ САД № 1 ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ ОД 1/7»
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений «КОЛЛЕКТИВНЫЙ САД № 1 ПРИ УЧРЕЖДЕНИИ ОД 1/7»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Больше информации об организации — в Премиум доступе

Территориальная зона жилой застройки Ж-1

Зона индивидуального жилищного строительства. В этой зоне допускается строительство жилых кварталов с домами, предусматривающими проживание одной семьи. К основным видам использования (ВРИ) относят:

  • размещение частного жилья с приусадебными участками;
  • создание коммуникаций и объектов инженерного обеспечения.

Среди условно допустимых ВРИ можно выделить: детские сады, школы, магазины (если здание стоит отдельно), прачечные и аптеки, парки, поликлиники, обслуживающие предприятия и площадки для спорта.

Перечень довольно обширный. Он включает все возможные организации, необходимые для обслуживания жилой застройки. Но есть здесь и вспомогательные виды использования. К примеру, хозяйственные конструкции, огороды, скважины, бани и прочее. Предусмотрены для зоны и предельно возможные характеристики: минимальная площадь надела, расстояние от одной границы до другой и т.д.